Закон устанавливает преимущественное право на приватизацию арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Смысл в том, что при отчуждении приватизации арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой составляет не менее пяти лет а, например, в Свердловской области — 7 лет. Право на выкуп арендуемого помещения может быть реализовано при соблюдении ряда условий. В частности, есть требование к непрерывной продолжительности пользования имуществом по договору договорам аренды. Кроме того, закон закрепляет за государственными и муниципальными органами право утверждать перечни помещений, которые не могут быть приватизированы хотя включение помещения в соответствующий перечень не всегда исключает его выкуп. И, наконец, есть жесткие требования к самим субъектам малого и среднего предпринимательства. О сложностях реализации льготного права приватизации К сожалению, не вызывает сомнений, что чиновники не заинтересованы в реализации данного закона; более того, некоторые из них открыто говорят об этом.

Я слышал, меняются правила приватизации помещений малым бизнесом. Какие ожидаются новшества?

Закон обеспечивает возможность представителям малого и среднего бизнеса преимущественного выкупа арендуемого имущества с 1 января года по 1 июля года. Согласно документу государственные площади могут достаться предпринимателям на привлекательных условиях: Воспользоваться этой возможностью могут предприниматели, которые уже арендовали данное помещение площадью не выше кв. Председателя Комитета по собственности Виктор Плескачевский ответил на этот вопрос: Кроме того, серьезным барьером в сфере льготного выкупа госимущества сейчас является необходимость трехлетнего срока аренды.

Это не позволяет участвовать в выкупе помещений предпринимателям, ранее арендовавшим помещения в качестве ИП, а затем вынужденно перерегистрировавшимся в юрлица.

Вниманию субъектов малого предпринимательства, арендующих нежилые субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, на льготных условиях, при наличии задолженности по арендной плате в в Закон города Москвы от абря года N 66 «О приватизации.

Депутаты снова перенесли рассмотрение законопроекта об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества. Новый срок рассмотрения данного закона во втором чтении теперь назначен на 4 июня. Депутаты обещают малым предпринимателям принять законопроект в эту весеннюю сессию, но представители малого бизнеса в этом уже сомневаются Время идет, чиновники организовывают аукционы по продаже имущества, на которых, как всегда, побеждают крупные компании.

Напомним, что вступившей с года новой редакцией Закона"О приватизации государственного и муниципального имущества" были отменены все льготные способы приватизации, включая и наиболее распространенный в муниципальных образованиях до года способ приватизации - выкуп арендатором арендуемого государственного или муниципального имущества. Более того, согласно новой редакции Закона"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" был установлен срок, предписывающий до 1 января года отчуждение всего"коммерческого" муниципального имущества, не предназначенного для реализации органами местного самоуправления законодательно предусмотренных публичных функций и полномочий.

В результате одновременного действия положений упомянутых законов предприятия малого бизнеса, которые в большинстве случаев не располагают необходимыми финансовыми ресурсами для конкуренции на открытых торгах с финансово-промышленными группами и крупными организациями, фактически были поставлены на грань выживания. Так как в сложившейся ситуации они не в состоянии сохранить за собой арендуемые ими площади, на которых располагаются их производственные подразделения, а органы местного самоуправления не вправе предоставить им какие-либо преимущества при продаже указанных площадей на открытых конкурсах или аукционах.

Чтобы помочь"малышам", группой депутатов еще в году был внесен законопроект об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества. Цель законопроекта - оказание адресной государственной поддержки предприятиям малого бизнеса посредством установления для них временной - на период с 1 января года до 1 января года - преференции на участие в приватизации.

Выкупить данное имущество малый бизнес сможет с трехлетней рассрочкой. Данный законопроект переписывался несколько раз и в первом чтении был принят только осенью прошлого года. Рассмотрение его во втором чтении в этом году уже дважды переносилось. В последний раз законопроект планировалось рассмотреть 23 мая.

Можно ли эту упрощенную систему применять субъектам среднего предпринимательства? На самом деле в законе норма непрямого действия, и адресована государственным органам, а не субъекту хозяйствования. И в соответствии с ранее действовавшим законодательством это было предусмотрено, и именно для субъектов малого предпринимательства. Федеральный закон от 21 ноября г. ФЗ"О бухгалтерском учете" с изменениями от 23 июля г. Регулирование бухгалтерского учета В планах счетов бухгалтерского учета, других нормативных актах и методических указаниях должна предусматриваться упрощенная система бухгалтерского учета для субъектов малого предпринимательства, а также для коллегий адвокатов и адвокатских бюро".

Льготная приватизация является одной из мер государственной Федеральный закон от № ФЗ направлен на поддержку малого и преимущественное право на приобретение арендуемых ими объектов, которое.

ЯНАО Разъяснения к федеральному закону от Вступил в силу Федеральный закон от Закон ФЗ, называемый также законом о льготной приватизации, направлен на оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства МСП посредством установления для них преференций в приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества до 1 июля года. Преимущественное право для МСП на приобретение недвижимого государственного и муниципального имущества по цене, равной его рыночной стоимости, предусматривается в том случае, если арендованное имущество находится у них в аренде непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором аренды.

В течение 6 месяцев со дня вступления Закона в силу регион должен установить предельный размер площади и срок рассрочки, причем Законом такие пределы не ограничиваются. До принятия Закона ФЗ отношения, связанные с участием в приватизации арендуемого имущества, регулировались исключительно Федеральным законом от При этом малый и средний бизнес был практически отстранен от процесса приватизации, а зачастую субъекты малого предпринимательства вообще теряли объекты, в которые за многие годы аренды было вложено достаточно много средств арендованные малыми предприятиями помещения выставлялись на торги, на которых большие компании выкупали помещения, перебивая цену.

Определение хозяйствующих субъектов, которые могут быть отнесены к субъектам малого и среднего предпринимательства, нам дает прежде всего Федеральный закон от Таким образом, если хозяйствующий субъект соответствует вышеуказанным критериям причем в совокупности , то он будет признаваться субъектом малого и среднего предпринимательства и имеет право на получение преимущественного права, установленного Законом ФЗ.

Приобретение арендованного имущества осуществляется по цене равной его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от Но не все субъекты малого и среднего предпринимательства могут рассчитывать на получение льгот, в Законе ФЗ установлены исключения.

Действие закона №159-ФЗ о льготной приватизации могут в очередной раз продлить

Предложения Профсоюза по приватизации для малого бизнеса Участники расширенного заседания президиума Профсоюза единогласно пришли к выводу, что нельзя допустить, чтобы небольшие объекты недвижимости приобретались исключительно субъектами крупного бизнеса. Участники заседания обсудили комплекс мер, которые, на взгляд Профсоюза, могли бы позволить повысить эффективность приватизационных процедур, прежде всего для малого и среднего бизнеса. Сегодня организации и предприятия оценочной и аудиторской отрасли, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, которые арендуют в течение двух лет государственные и муниципальные площади, могут их выкупать.

Но на практике реализовать свое право они часто не могут или делают это с трудом. Закон работает недостаточно эффективно.

Главная Нормативные правовые акты Закон КР от 25 мая года № 73"О . создание льготных условий использования субъектами малого поступающих от приватизации государственного имущества.

Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов За 9 месяцев года в законодательстве Российской Федерации появилось немало изменений, непосредственно влияющих на бизнес. И хотя сейчас их последствия не очевидны, со временем их придется принять. Так что подготовиться лучше заранее. Ряд федеральных законов о внесении существенных изменений в часть первую ГК РФ Изменения касаются основных начал принципов гражданского законодательства.

Речь идет о расширении понятия злоупотребления правом и его последствий, признания сделок недействительными, исчисления сроков исковой давности, объектов гражданских прав, положений о вещных и обязательственных правах. Поскольку большинство изменений вступят в силу только осенью, существенного влияния на бизнес они пока не оказали. Однако в ближайшем будущем последствия станут весьма ощутимы.

Некоторым компаниям придется заняться кардинальной перестройкой своей хозяйственной деятельности в частности, в области недвижимости и ценных бумаг , договорной и судебной работы. Поскольку он вступает в силу с 1 января года, то основные последствия его принятия возникнут именно в этот период.

Приватизация субъектами малого и среднего бизнеса в Москве арендуемых ими помещений

Расширяется перечень помещений, предлагаемых к выкупу субъектам малого и среднего предпринимательства. Кроме того, срок приватизации помещений продлевается на два года - до 1 июля г. Также совершенствуются меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

В Петербурге арендаторы смогут приватизировать почти 8 тыс. городских объектов. имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого бизнеса, расширить список объектов, подлежащих приватизации. могут выкупить земельный участок под объектом по льготной цене.

С июля г. На начальном этапе новой приватизации предприниматели столкнулись с рядом проблем. В частности, практической проблемой обернулась реализация правила ч. Согласно данному правилу стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. Часто стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за свой счет в период аренды, составляет значительную часть от стоимости выкупной цены всего приватизируемого объекта недвижимости.

Вопрос о возмездности перехода произведенных арендатором неотделимых улучшений разрешен законодателем в пользу предпринимателя. Несмотря на это, представители государственных органов и органов местного самоуправления отказывают в зачете стоимости неотделимых улучшений при заключении договора приватизации. Необоснованные отказы проявляются в отсутствии в проекте договора купли-продажи условий о зачете. Как правило, такие ситуации разрешаются в суде посредством иска о понуждении заключить договор в редакции, соответствующей требованиям закона ст.

Однако встречаются случаи, когда договор купли-продажи приватизации заключается сторонами без условий о зачете. В этой связи и возникает вопрос: Именно этому вопросу я намерен уделить особое внимание в данной статье.

Некрупным предпринимателям продлевают сроки выкупа помещений

Субъектами малого предпринимательства не могут быть признаны индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие: В уставном капитале субъектов малого предпринимательства доля участия государства, общественных и религиозных организаций объединений , благотворительных и иных фондов не должна превышать 10 процентов. Доля в уставном капитале субъекта малого предпринимательства, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого предпринимательства, не должна превышать 20 процентов.

Малые предприятия, осуществляющие несколько видов деятельности многопрофильные , относятся к таковым по критериям того вида деятельности, доля которого является наибольшей в годовом объеме оборота или годовом объеме прибыли. Средняя за отчетный период численность работников малого предприятия определяется с учетом всех его работников, в том числе работающих по договорам гражданско-правового характера и по совместительству с учетом реально отработанного времени, а также работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений указанного юридического лица.

Закон обеспечивает возможность представителям малого и среднего бизнеса преимущественного выкупа арендуемого имущества с Отметим, что возможные изменения закона о льготной приватизации распространяются и на.

В ходе проверок прокурорами выявляются случаи издания незаконных правовых актов органами местного самоуправления в сфере управления и приватизации муниципального имущества. По выявленным нарушениям прокурором города в адрес главы администрации городского округа г. Октябрьский принесен протест о приведении в соответствие с действующим законодательством указанного постановления.

Кумертау в адрес главы администрации городского округа внесено представление по факту отсутствия регистрации права муниципальной собственности на имущество, подлежащее выкупу. Прокурорами выявляются факты нарушения сроков рассмотрения уполномоченными органами местного самоуправления заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства, изъявивших желание реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в собственность. Уфы в адрес председателя КУМС городского округа г.

Многочисленные нарушения в сфере арендных отношений с участием субъектов малого и среднего бизнеса связаны с ограничением конкуренции. Между тем, в соответствии с новой редакцией ч. Всего по результатам проверок в указанной сфере горайпрокурорами республики с начала года внесено 22 представления об устранении нарушений действующего законодательства, опротестовано 40 незаконных правовых актов, в суд направлено 1 исковое заявление, по постановлениям прокуроров к административной ответственности привлечены 2 должностных лица.

Обеспечение соблюдения прав индивидуальных предпринимателей при аренде и отчуждении государственного и муниципального имущества продолжает оставаться приоритетным направлением в деятельности прокуратуры республики и находится под пристальным вниманием прокуроров и городов республики. Необходимо отметить, что

Льготные кредиты для малого бизнеса стали доступнее

Posted on / 0 / Categories Без рубрики

Post Author:

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!